夫妻共有的房产如何界定

一、夫妻共有的房产如何界定

夫妻共有的房产界定如下：

首先，婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产。无论登记在一方或双方名下，若无特殊约定，都视为夫妻共有。

其次，由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

再者，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共有的房屋,一方单独签约出售是否有效

此情况需分情形判断。一般而言，夫妻对共同财产有平等处理权。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

具体来说，若第三人不知该房屋为夫妻共有，且已完成过户等手续，合同通常有效。反之，若第三人明知或应当知道房屋为夫妻共有，一方单独签约出售，另一方有权主张合同无效。所以关键在于第三人是否善意，以及是否完成了法定的物权变动手续。

三、夫妻共有的房屋,一方单独签约出售是否有效

此情况需分情形判断。一般而言，夫妻对共同财产有平等处理权。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

具体来说，若第三人不知该房屋为夫妻共有，且已完成过户等手续，合同通常有效。反之，若第三人明知或应当知道房屋为夫妻共有，一方单独签约出售，另一方有权主张合同无效。所以关键在于第三人是否善意，以及是否完成了法定的物权变动手续。

在探讨夫妻共有的房产如何界定时，我们了解了多种判定方式。而

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